物业费根据建筑面积还是套内面积

物业费的计算依据是按照政府指导价、产权面积，并依据合同约定进行。政府指导价因不同级别而有不同的收费标准，产权面积包括实际居住面积和公摊面积。具体的计算方式为将产权面积乘以物业费单价，再乘以12个月，得出一年物业费。参考《物业服务收费管理办法》第七条。
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通常，物业费是按照政府指导价和产权面积来计算的，或者根据业主与物业公司在物业服务合同中的约定进行计算。在选择计算方式时，业主应了解当地政府发布的指导价及相关政策，并与物业公司充分沟通，明确费用构成和计算标准，以确保费用公平合理。
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物业费的计算是基于政府指导价和合同约定的。首先，需要确定物业服务等级对应的政府指导价；其次，核算产权面积，涵盖实际居住面积和公摊面积；最后，按照“产权面积×物业费单价×12个月”的公式计算一年物业费。这一计算过程参照《物业服务收费管理办法》第七条，以确保费用计算的准确性和合理性。 >